房价为什么宁死不降？因为房地产是高度金融化的呀。一栋房子一旦盖好，开发商立刻就将盖好的房子抵押到银行。每卖掉一套就到银行解压一套完成产权转移。
假设一个开发商向银行抵押了100套房子，每套价值100万。那么抵押在银行的资产价值一个亿。现在你对其中一套房子打八折，80万卖出，开发商获得了80万现金流。
但是你抵押在银行的剩下99套房子价值就减损到7920万，那么开发商的资产负债表就塌了，银行就要找你麻烦了。同理如果你一家开发商打八折卖，整个片区的房产抵押价值就会减损，银行吃不消，城投吃不消，地方也就吃不消。这其实就是一种“多杀多”。
这也是为啥恒大一开始搞全款七折卖房立刻被约谈的原因。大开发商，资产结构健康的开发商或许会有少许打折。情况不好的开发商，宁愿财报不公布被退市，或者债务违约展期，也不可能低价卖房。
当然如果中国金融系统彻底崩坏，那么就不仅会降价，还可能因为踩踏而资产崩盘，所以我们会穷尽一切手段防止这种情况发生。
近期打算卖房的业主，你有没有发现，几乎所有的房产账号都在跟你说，想卖房就得降价，不降价就卖不掉，但降价你有心有不甘。其实房子并不是只有卖掉才算变现。
举个例子，你的房子评估价100万，去银行做一个抵押，轻松就能贷出70万，利率在4%左右，并且还可以先息后本，随借随还。办完抵押还可以将房子出租，用租金来偿还利息，等到以后有合适的价格再出手也不迟。
现在大环境不好，北京房子变现的最快方式：
不是卖房，因为现在的房子不好卖，依然是房产抵押最快；
500万的房子着急降价卖，450万左右，直接就亏几十万；
房产抵押那，二周左右就能进400多万的资金，先息后本还款，月息3厘多；
房子还是自己的，可以继续出租，租金可以冲抵月供；
温馨提醒北京全款房按揭房都可以。
大家知道不用卖房也能快速变现的方法吗？
近两年楼市不景气，想通过卖房快速变现，几乎都要降价，有的降价幅度达到10%-20%。目前房子变现最快的方法是银行抵押。
举个例子，假如你的房子市值300万，去银行做个房产抵押，轻松就能贷出210万，利率只要3.6%左右，还可以选择先息后本，随借随还，最高可贷房屋总价值的8成。
在不卖房的前提下，最快一周就能套出一大笔钱。也不影响自己住，更不用担心着急出手而大幅降价，等后面价格合适再出手。万一升值了，还可以用来偿还利息。#武汉头条##武汉爆料##房产#
为什么房地产公司不降价卖房？
大部分人都会觉得像超市买卖东西，降价促销了，东西就卖得动了。
其实这里面有两个关键问题:
一是大宗物品降价真不一定能带来销量，特别是带有投资性的房产。
二是房地产的金融属性。大家老说金融属性，那具体指什么？就是地产公司拿地，盖房等这些关键业务环节，大部分都是从银行贷款抵押的，自有资金很少。那么，比如一块地或者地上的一栋房子（还未完全建好的）早就抵押给了银行，是按照一定价值抵押的，比如10亿，如果房价降低两三成，恐怕地产公司就没啥利润，资不抵债了。那么银行就会追收之前的贷款，恒大的例子就在眼前。
所以，地产公司，降价大概率会倒闭，不降低也大概率会倒闭，倒不如等着政府救市。
在杭州有房，缺钱的人为什么不直接卖房，而是拿房子去银行做抵押？按揭贷款为什么要转成抵押贷款？因为抵押利息低，而且是先息后本随借随还的模式。
