本来到处是空房卖不出去，房地老板以房屋抵押大货款，自已扣一部份，另一部份修房子作样子，卖不了无所谓，把货款烂在银行里，是多么危险，这些人太精明。
二手房交易流程？
第一步，找到房子，谈好价格，房管局查档有没有抵押或者查封。
第二部，签购房买卖合同，给定金，所有的产权人必须到场签字。
第三部，房子有贷款，必须先解压同时准备好按揭贷款的资料去银行进行面签。
第四步，双方办理过户手续，需要七到十五个工作日就可以取得不动产证
第五，拿到不动产证，去银行办理抵押登记，等候银行放款。
第六，业主收到尾款，买卖双方办理房屋物业交接解决好户口迁移的问题。
你们明白了吗？
知识普及：
房产的抵押贷款，在下列范围之内，6种房子不能抵押！
哪些房产不能抵押？
(一)权属有争议的房地产；
(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；
(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；
(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产；
(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；
(六)依法不得抵押的其他房地产。
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