未来，这些农村的房子将无人居住。
我特别奇怪，无论是城市还是乡村，人们对房子有一种执念。像现在很多农村，人口锐减，一家多数也可能就三四口人，但是造房子，很多农民务必要造三层小楼，这些房子，在有一些偏僻农村，平时根本无人居住，很多人一年时间，多数在城市务工。
但农村人，房子就是面子，造房子感觉上不是满足基本的居住，而是大家互相较劲，外观设计丑陋不堪，家家户户瓷砖饰面，里面装修却不讲究。反正，平时也都空置。
而在可见的未来，恐怕最多，我甚至可以肯定，80%左右的农村房子，会无人居住，原因很简单，现在不少70后，还愿意说回农村养老，但年轻一代，特别是接受过高等教育的一代，多数选择定居诚市，或者县城。很多偏僻乡村，最后消失，成为必然。#乡村#
判断房子是否有升值潜力的因素有哪些！
一、位置：房屋的位置不仅会决定你今后的生活是否方便，还对未来你房子的保值、升值具有非常关键的作用。如果你是关心投资价值的买房者，请不要只看眼前，多了解了解小区的长远规划。
二、商圈：商圈也是决定房价的关键因素，一个小区现在有没有商圈或以后的规划里有没有商圈对所购房产地的以后的成长和增值潜力非常关键。
三、环境：小区规划是否合理、环境是否合适，对未来居住大有影响。买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局，还有功能区域的布局和设计，包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等，注意是否适合自己的需求。
四、配套：在关注房产本身的同时，还要放眼所购房产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的关键因素。
五、品质：好的楼盘不会随着时间的推移而贬值，好房子会随着时间的推移而历久弥新更显珍贵。一个地段好、户型佳、楼层优的房子无论在哪个时期都会受市场追捧，再加上靠谱的物业和优美的小区环境，这些利好因素叠加在一起，就成了房价升值最好的催化剂。
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疫情终于结束了，房价下跌，将不可避免！未来五年，关于房地产，有以下几个大趋势，希望能引起大家的重视！
第一、新房价格普遍下跌！
未来五年，楼市持续低迷，房价不断下跌，售楼处门可罗雀，新房价格一路下行，个别热点城市可能会出现短暂反弹，但不影响整体下跌的大趋势。
第二、洋房、别墅等优质房产更受青睐！
相对于普通高层住宅，洋房、叠拼、联排、独栋等优质房产更受有钱人的青睐，价格相对比较坚挺，但大趋势依旧是缓慢下行，因为有钱人虽然不缺钱，但比例毕竟太小，他们也不缺房子。个别优质房产的坚挺，甚至短暂火爆的假象，并不影响房价整体阴跌的大方向。
第三、二手房无人问津！
一手房价格一路下跌，都卖不出去，更何况老旧的二手房？未来五年，随着教育招生政策的改革，老旧学区房也失去了仅存的价值，城市中所有的二手房，除非降价幅度很大，否则根本无人问津。
第四、房产税无影无踪！
疫情之后，经济恢复非一日之功，可能几年都不能恢复元气，房市更是惨淡无比，此时再征收房产税，更是雪上加霜，所以，未来五年，房产税绝不可能出台，提都不会提。
第五、首付降到10%以内！
前几年，楼市火爆，首付至少30%，很多楼盘要求高首付才能优先选房，更有甚者，只接受全款，贷款的靠边站，如今，首付已经降到了20%，甚至还能做得更低，未来五年，首付至少降到10%，0首付重出江湖也不是没有可能。
第六、贷款利率降到2%以下！
3年前，高达6.4%的贷款利率，当时买房的人，不仅房价买到了山顶，利率更是贷在了山尖，想想都是泪啊！疫情之后，贷款利率一路向下，堪比瀑布，现在的贷款利率只有3.7%了，未来五年，为刺激房市，利率会继续下滑，至少会降到2%以内，1%左右也不是没有可能。
第七、各类交易税费大大降低！
当各种刺激手段都不太好用的时候，就该降低或者减免各项税费了！未来，不管是购买新房还是二手房，相关税费都会大大降低，新房降的更明显，某些时间段，或者某些地区，可能会直接减免部分税费。
第八、各种限购限贷政策纷纷取消！
目前，部分大城市依然有各种各样的限购、限贷、限售政策，随着房地产市场的低迷，这些政策都会陆续取消，中小城市完全放开，敞开怀抱欢迎大家买房。
第九、烂尾楼遍地都是！
未来五年，楼市跌到谷底，新房销量惨不忍睹，卖不掉房子，开发商就回不了款，回不了款就还不上银行贷款，在建楼盘也无法顺利完工，更没钱拿地，将来烂尾楼会越来越多。
第十、地产商爆雷不断！
未来五年，各个城市的中小地产商破产不断，部分地产巨头也撑不下去，纷纷爆雷，取而代之的是各地的城投地产公司。
第十一、断供潮疯狂到来！
未来五年，房价一降再降，贷款利率一落再落，前几年高价买房的人不干了，凭什么买得早就要花高价？凭什么买得早就要多还利息？贷款利率降到1%也跟我们早买房的无关，凭什么？断供潮将山呼海啸般扑来！
第十二、租房居住更加流行！
未来五年，年轻人买房的将越来越少，纷纷选择租房结婚，租房居住，市场上存量房很多，租金也不贵，想住什么样的房子就住什么样的房子，随心所欲，也不用每月还高额的房贷，生活质量大幅度提高。
第十三、房租稳中有降！
虽然选择租房的人越来越多，但每个城市中的存量房都是天文数字，想涨房租谈何容易？所以，房屋租金会相对比较平稳，甚至稳中有降。
第十四、房子逐渐淡出人们的视野！
房价不断下降，炒房客无利可图，销声匿迹，普通老百姓，也不再一门心思地投资房产了，房子不再是人们热烈讨论的对象，房地产相关话题将逐渐淡出人们的视野。
第十五、房屋终于回归居住属性！
大胆预测，五年之后，经过不断降价，房价终于回到了合理位置，房屋终于回归了居住属性，也是它唯一的属性。到时候，一线城市房价最高不超过4万，新一线城市房价最高不超过2万，二线城市房价最高不超过1万，三线城市房价最高不超过5000，四五六线小城市，房价最高不超过2000。人们不再为买房而发愁，老百姓安居乐业，生活幸福美满，真正的盛世辉煌就要到来了！
大家同意我的看法吗？欢迎讨论！
俞敏洪曾经说过：未来十到二十年，房价30万一平也很正常，问题是，现在的房子越来越多，用不到的房子也越来越多，小县城的房子房价都破万了，很多地方一套二手房挂了两年都无人问津，未来房价怎么样才能30万一平也很正常呢？问题是最多房价就能够涨到30万一平，很显然，俞敏洪这次预测错了。
个人还是比较相信曹德旺的话：有多余房子的赶紧卖，如果现在不卖，以后既卖不掉也租不出去。这句话是曹德旺5年前说的，那时候的房地产还是正如日中天的时候，没有人相信房价会大跌，大家都相信房价会一直上涨。
许家印从来都不相信房子会卖不出去，所以才敢负债那么高。
，东莞买房逻辑？
首先我们要深刻理解人口负增长和经济低增长带来的住房需求变化，未来的住房需求会两极化，一边高端需求，一边解决自住需求(共有产权房或安居房)。
其次要把住放在首位，这个住根据自身经济条件选择楼盘，不要错配选择楼盘，例如在远郊区买超大户型，在非豪宅盘买豪宅户型。
最后是投资买房还一项长期现金储蓄的方式，不要先预想好房价涨多少后赚钱，而是要想到即使跌价，也有会买你的房子。有经济条件多买好点的房子，或许是对抗长期m2高速增长的重要方式。
死的人多，生的人少，未来哪的房子都会烂大街了，谁还会关心现在的房子。[捂脸]
鑫旺房产
上海二手房挂牌量在一月份猛增说明什么情况
房地产市场再怎么救也无力回天，随着人口下降，未来我国的房子贬值的可能性越来越大，当前，我国城市住房拥有量达到了96％，在成市户均1.5至两套房，我国空置房的数量已超过1.2亿套，可容4亿多人，但城镇化率已经处于饱和状态，而农村购房需求减少，能买得起房的几乎都进城买了，剩下的基本上都是无购房意愿的老弱病残。城市中持有多套房的房主只有卖房的意愿，更无买房的需求，因而三到五年内，房子贬值的可能性越来越大。
房地产长期看人口，未来几十年的房地产会是什么样？将近的房价飞涨，很多人把买房当成了投资的信仰。其实，很多很多先知先觉的人早就把多余的房子套现离场了。
