碧桂园 万科 绿地 万科 绿地 万科 绿地 中海等头部房企

财联社：

【世茂股份：度销售签约金额约92亿元】财联社1月12日电，世茂股份公告，1-12月，公司房地产新开工面积60万平方米，竣工面积约57万平方米，销售签约面积约70万平方米，销售签约金额约92亿元。1-12月，公司房地产出租面积约172万平方米，取得租赁收入约12.5亿元，综合出租率约87%。

风财讯：

来源： 第一财经讯

“保交楼”已成为房地产行业绕不过去的关键词。，“保交楼”首次进入中央政治局会议，“保交楼、稳民生”成为行业各参与主体的首要课题。身为交付主体的开发商，也早已将“保交楼”提高到了核心地位，集中力量保证交付。

相较于过往对销售成绩的宣传，末，各大房企先后披露了全年的交付情况。据亿翰智库，，其跟踪的50家典型房企累计交付超420万套。其中，碧桂园、万科、绿地交付套数位列前三。

作为关乎民生的大事，“保交楼”也早已引发了来自监管层的集中关注，7月底中央政治局会议首提“保交楼”至今的半年时间里，从中央到地方、从住建部到央行再到证监会，都出台了许多支持政策，包括银行专项贷款、股权融资放松、成立纾困基金等，供给端利好政策工具不断完善，“保交楼”效果逐步显现。

业内认为，将仍是“保交楼”的关键节点。中指院预计，伴随着各配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快，而该项工作的实质性进展也将修复购房者置业信心，稳定市场预期。只有保证有序交付，居民置业的信心才能稳定，房地产开发产业链才不会陷入恶性循环。

房企全力保交付

下半年起，越来越多的企业无法借新还旧，不得不用经营性回款补融资性现金流出需要，不断压缩开发投资，以致于在局部形成了延期交付的局面。这一情况在对购房者对信心造成了严重影响，并演变成了压倒不少房企的最后一根稻草。

中指院在9月初发布的一份调研报告显示，受到项目停工、停贷潮的影响，有33%的受访人群表示不再愿意购房，23%的受访者仍处于观望状态，会根据市场交付风险、市场运行情况再决定未来是否进行购房。项目交付风险明显成为短期抑制购房、影响市场信心的重要因素。

过去较少为业内关注的交付，也因此一跃成为成为购房者衡量房企实力的关键指标。某华东房企内部人士也表示，如约交付不仅是对业主承诺的兑现，眼下也称为开发商重要竞争力的组成部分，是消解客户担忧、重塑市场信心的一剂“定心丸”。

下半年以来，包括碧桂园、万科、龙湖、金地、绿地、中海等头部房企，都多次表示“保交楼、保交付”是其工作重心；更有房企将“现房”作为吸引购房者的营销手段。

碧桂园总裁莫斌认为，在房地产市场信任链逐步修复过程中，碧桂园肩负的保交楼责任重大，把保交楼、客户服务工作做好，树立起良好的品牌形象，“对我们未来的发展，对整个行业、对民营企业的信心都非常重要。”万科董事会主席郁亮也在8月时提到，他曾花近两个月时间基本走遍全国35个城市的100多个项目，主要任务就是去督战，了解交付情况，“万科不仅要保交付，还要保质量。”

不少出险房企尽管在经营及财务上面临诸多考验，但也都将保交楼作为生产经营的重中之重。例如金科多次表示“保交楼”是生产经营的首要任务，专款专用保交付；富力地产则在年度报告中直言，任何可获得的流动资金已直接用于项目完工、交付的施工资本开支等；近来宣布停止支付境外债的时代中国也强调要将集中有限资源，保障项目交付进度。

在这一核心要务的指引下，各大房企在末相继交出了各自的交付成绩单。其中，销售规模居于行业头部的碧桂园、万科、绿地、保利等房企，交付规模也遥遥领先，分别累计交付约70万套、27.99万套、26万套、25.9万套；融创、世茂等出险房企也在实现了18万套、12万套的交付总量。

此外，不少开发商在按时或提前交付的同时，还在着力推动“交房即交证”，通过政企联合缩短传统新建商品房从预售签约到取得不动产权证之间的时间差，给购房者以便利，包括碧桂园、万科、融创、中海、龙湖、旭辉、远洋等在内的房企均在积极推进“交房即交证”的实现。

不过值得一提的是，房地产行业在除了受到流动性压力之外，还曾面临着各种不可抗力，包括疫情下各地的静态管理、全国多地罕见的持续高温、多个城市的限电限产等，项目的现场施工也因此遭遇了多重挑战。

有房地产行业分析师向记者表示，根据其统计，的房企交付实则有所减少，除了开发商缺钱之外，“12月原本是交付的重要节点，但遭遇感染高峰，对交付工作造成了一定成的延误。”

支持政策将持续发力

作为关乎民生的大事，“保交付”的工作不仅有房企充分发挥主动性，承担主体责任，监管层也给予了重大关注，中央持续丰富政策工具箱，地方不断夯实主体责任。

7月底，中央政治局会议首提“保交楼”；此后至今的半年时间里，监管部门多次回应并高度重视，各方面都给出了诸多政策以推进交付工作，各部委20余次表态支持“保交楼”，各地政府加快落实相关举措及配套资金。

据中指院监测，超70省市结合当地实际情况，实质推动“保交楼”举措落地；其中包括对问题项目“一盘一策”及时协调处置、加强预售资金监管、设立纾困基金、协调引入区域国企和金融机构盘活项目等。

期间，监管层先通过政策性银行设立2000亿元专项借款，此后央行又向商业银行提供2000亿元免息再贷款，以支持商业银行提供配套资金用于助力“保交楼”。四季度，监管层再将政策支持方向从“保项目”转向“稳主体”，并先后给出“三支箭”，从股权和债券融资等方面，协助优质房企解决可能面临的流动性难题。

业内认为，这一政策转向有助于保交付的实现。中信证券就曾指出，不能把保公司和保项目对立起来，“如果公司层面不断出险，新的交付问题不断出现，那保交付就会顾此失彼。所以，稳住房地产销售，稳住房地产信用，广义而言，本身也是保交付政策的一部分”。“稳主体”就是“保交楼”。

值得一提的是，在股权融资开闸后，先后有超20家房企发布了定增计划，包括世茂股份、金科、华夏幸福、新湖中宝等在内的多家房企，均在定增计划中提及将募资用途之一为“保交楼”项目的建设。

各省市在保交楼工作上也取得了明显进展。据郑州市政府披露，目前已筹集保交楼资金130亿元，全市保交楼项目实质性复工95%以上；湖南省的第一批专项借款共147亿元已全部拨付至项目，首批263个风险项目已有261个复工，已交付房屋超7000套。

不过，从全国的范围来看，保交楼的任务依然任重而道远。根据克而瑞统计，截至底，全国仍有约290个问题项目，尚未交付房屋数量超40万套。

事实上，房地产行业的重点工作任务仍集中在保交楼上。底，中财办在提及房地产行业的工作重点时便表示，各地区和有关部门要扛起责任，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。

业内认为，为推动保交楼工作，监管层将继续加大对房企的支持。据亿翰智库统计，从的交付规模来看，交付面积最高的10家企业的总交付面积超过2.7亿平方米，占全国交付面积的40%以上，“从这个角度而言，TOP20房企的交付规模就占据了全国竣工规模的50%以上，这也在一定程度上说明了头部房企对于保交楼工作的重要性。”

该机构指出，从某种意义上说，支持头部房企的交付就是支持保交楼，而近期召开的经济工作会议也首次提出了要“满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。亿翰智库预计，预计后续头部房企将继续得到政策的大力支持，其竣工交付工作亦将更加顺畅的开展。

工银瑞信固收天地：

【摘要】①央行上海总部：支持实体经济企稳向好，完善跨境人民币金融服务②中国银保监会发布《银行保险监管统计管理办法》，明确归口管理要求③交通银行再度与八家房企签署战略合作协议。

1、央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，1月9日以利率招标方式开展了20亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0%。Wind数据显示，当日430亿元逆回购到期，因此当日净回笼410亿元。

1、财政部、税务总局明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策。期间，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税；增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。另外，允许生产性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计5%抵减应纳税额，生活性服务业纳税人加计10%抵减应纳税额。

2、央行上海总部召开工作会议提出，支持实体经济企稳向好，推动上海房地产市场平稳健康发展，完善跨境人民币金融服务。深化临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点，推进上海科创金融改革试验区建设以及绿色金融改革试验区申建工作。继续拓展数字人民币试点重点场景应用。

3、银保监会发布《银行保险监管统计管理办法》，明确提出银行保险机构法定代表人或者主要负责人对监管统计数据质量承担最终责任，并要求银行保险机构应将本单位监管统计工作纳入数据治理范畴。另外，引导银行保险机构充分运用数据分析手段，开展数据分析和挖掘应用，充分发挥监管统计资料价值。

4、深圳市地方金融监督管理局发布《关于加快建设深圳国际财富管理中心的意见》，预计到2025年，深圳银行、证券、保险、基金、信托等财富管理总规模达30万亿元以上。

5、交通银行分别与绿城中国、越秀地产、华发股份、龙湖集团、金地集团、大华集团、新希望地产以及君一控股集团（原海尔产城创）八家房企签署战略合作协议。这是交行继11月23日率先与万科集团、美的置业签约后，扩大支持房企的又一举措。

6、在多项政策支持下，房企融资在年底出现翘尾行情，12月单月融资总量年内首次突破千亿元，环比大涨超过八成。展望，业内人士认为，稳信用下企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企更将显著受益。不过，前三季度的一大波偿债潮仍需注意。

7、据中指研究院最新数据，房企偿债压力较大，年内房企到期信用债及海外债合计9579.6亿元，相比上年多700亿元，房企偿债规模有增无减，其中信用债占比65.9%，海外债占比34.1%。中指研究院刘水表示，当前房地产销售还没有明显企稳回升，部分房企受到融资支持有限，个别房企仍有可能发生债务违约。

8、据第一财经，银行到期不赎回二级资本债的情况逐渐增加，截至目前，已有50只债券未被赎回，涉及规模达323.8亿元。在业内人士看来，这不仅影响银行的再融资风险，也加大了投资人本金回收、期限错配、估值波动等风险。

9、据中国证券报，业内人士表示，随着退市改革不断推进，“有进有出、能进能出”的常态化退市新时代已悄然来临，资本市场优胜劣汰、吐故纳新的多层次退出路径亦清晰呈现，“退市一批、重整一批、重组一批”在推动上市公司高质量发展方面，起到了溯本清源、标本兼治的效果。

10、【债券重大事件】华业资本“15华业债”未能清偿到期债务；阳光城表示，1月31日预计到期债务共约17.18亿元；龙湖“22龙湖01”付息日为1月16日；世茂股份“20沪世茂MTN001”完成要素变更，调整本息兑付安排；福州高新变更“22福高国资MTN001”募集资金用途；桂东电力收到广西证监局《行政处罚决定书》；南通三建集团被纳入失信被执行人名单；华电资本子公司川财证券被采取出具警示函措施；重庆龙湖企业拓展表示，截至末，集团累计实现合同销售金额.9亿元；财通融资累计新增借款金额占上年末净资产的172.2%；奉发集团累计新增借款占上年末净资产62.87%；温岭国资累计新增借款占上年末净资产的33.70%；12月房企融资规模破千亿，业内称今年前三季度或迎偿债潮；继与万科、美的置业签约后交通银行又与八家房企签署战略合作协议。

1、现券整体震荡偏弱，银行间主要利率债收益率多数上行，短券上行幅度较大；国债期货窄幅震荡多数小幅收涨；银行间资金供给持续充裕，隔夜回购加权利率即使反弹超过12bp，但仍处于0.7%下方低位；地产债多数上涨，城投债跌幅明显。交易员表示，消息面影响因素偏淡，股债跷跷板效应再现，不过现券期货整体震荡幅度有限，且走势不明朗，春节前料维持窄幅波动格局。

2、信用债方面，地产债多数上涨，“21碧地03”涨超16%，“20时代02”涨10%，“20时代05”、“20时代09”和“15远洋03”涨超7%，“15远洋05”涨超6%，“21远洋02”涨超5%，“21旭辉02”、“21龙湖02”、“20时代07”和“21宝龙01”涨超4%；城投债跌幅明显，“17贵安01”跌近14%，“21潍财G1”跌超7%，“PR毕节债”、“20潍坊02”和“22连城G4”跌超4%。

3、中证转债指数收盘涨0.23%，成交额503.12亿元；万得可转债等权指数收盘涨0.36%，成交额503.83亿元；“N富淼转”涨超20%，“N优彩转”涨超18%，贵广转债涨超11%，海波转债和金诚转债均涨逾7%，孚日转债涨逾6%；今飞转债跌超10%，英联转债跌超6%，天铁转债跌逾4%。

4、货币市场利率多数上行，其中银存间质押式回购加权平均利率1天期上行12.2BP报0.6631%，7天期上行22.94BP报1.703%，14天期上行22.32BP报1.7275%，1月期下行16.6BP报1.8629%。

5、Shibor短端品种多数上行。隔夜品种上行13.2bp报0.671%，7天期上行14.9bp报1.729%，14天期上行23.4bp报1.73%，1个月期下行1.5bp报2.135%。

6、银银间回购定盘利率全线上涨。FDR001报0.67%，涨13个基点；FDR007报1.70%，涨20个基点；FDR014报1.73%，涨20个基点。

7、银行间回购定盘利率全线上涨。FR001报0.75%，涨10个基点；FR007报1.85%，涨10个基点；FR014报1.75%，涨10个基点。

8、一级市场方面，据交易员透露，农发行3年期固息增发债、3年期浮息增发债、5年期固息增发债中标收益率分别为2.6097%、2.6292%、2.809%，全场倍数分别为2.3、2.6、2.36，边际倍数分别为1.04、1.75、9.63。

9、美债收益率普遍下跌，3月期美债收益率跌0.57个基点报4.617%，2年期美债收益率跌5.3个基点报4.226%，3年期美债收益率跌3.9个基点报3.963%，5年期美债收益率跌3.6个基点报3.685%，期美债收益率跌2.7个基点报3.546%，30年期美债收益率跌3.1个基点报3.664%。

10、欧债收益率多数上涨，英国期国债收益率涨5.4个基点报3.520%，法国期国债收益率涨1.2个基点报2.726%，德国期国债收益率涨2个基点报2.224%，意大利期国债收益率跌2.7个基点报4.172%，西班牙期国债收益率涨0.7个基点报3.262%。

1、周一在岸人民币兑美元16:30收盘报6.7712，较上一交易日涨876个基点，刷新去年8月以来新高，夜盘收报6.7730。人民币兑美元中间价报6.8265，创8月22日以来最高，调升647个基点。交易员称，上周美国经济数据公布后市场对美联储放缓加息步伐的预期升温，美元指数回软至103.6附近震荡，而春节前刚需结汇客盘仍多继续助力人民币延续强势。

2、纽约尾盘，美元指数跌0.69%报103.19，非美货币普遍上涨，欧元兑美元涨0.82%报1.0732，英镑兑美元涨0.78%报1.2184，澳元兑美元涨0.52%报0.6912，美元兑日元跌0.16%报131.89，美元兑瑞郎跌0.71%报0.9214，离岸人民币兑美元涨488个基点报6.7800。

1、中信固收称，央行于11月小幅扩表，流动性投放工具层面相对保守，外汇占款超预期多增引发关注，但是对银行间流动性的影响较少。银行在私人部门信贷需求孱弱的环境中通过同业链条实现了小幅扩表。预计央行将灵活利用结构性货币政策以及准货币政策工具助力宽信用修复，央行扩表支持商业银行扩表。

2、华创固收称，12月经济数据或阶段性筑底。投资施工淡季特征更为显著，而消费受本轮大范围疫情冲击加剧，餐饮等服务消费可能尤为低迷，但汽车消费或是一大亮点。考虑到疫情扰动贯穿四季度，GDP增速或降至3.0%下方。12月数据“砸坑”之后，一季度有望迎来基本面修复的窗口期，关注年初稳增长政策的发力情况。

3、国君固收称，经济修复带来融资需求抬升，引发存单利率上行斜率是偏缓和的，且观察经济修复需要时间，因此短期存单利率难以像12月快速上行；市场对一季度MLF调降抱有预期，因此当前1年期MLF利率2.75%或预期调降10bp后的MLF利率2.65%阶段性地构成了存单利率上限。

4、国君固收认为，债市的主要矛盾应从12月对宽信用政策的强预期和银行理财的机构行为转移到疫情防控优化后经济内生修复高度和短期是否降息。经济修复带来融资需求抬升，引发利率中枢上行的斜率通常是偏缓和的，而且观察经济修复需要一定的时间，短期内债市难以形成明确的方向，当短期与长期方向不一致时，债市以震荡为主。

1、Wind数据显示，1月10日，22农发10(增9)、22农发11(增2)、22农发07(增14)、22农发12(增2)、23上海银行CD003、22农发清发05(增发9)、22农发清发04(增发17)、23交通银行CD009、23广发证券CP001、23长电SCP004、23中信建投CP001、23长电SCP002、23农发贴现01、23兴业银行CD012、23平安银行CD002、23铁建房产MTN001、23上海机场SCP001、23国开清发01、23扬子01、23建设银行CD002等182只债券上市。

2、Wind数据显示，1月10日，18广东债06、20国开03、17云南11、20安徽债20、20河北债01、20河北债05、18广东债19、18广东债09、13国开05、15甘肃债04、20新疆债05、20安徽债21、20广西债01、17江西债16、22招商局SCP009、20南电MTN001、17江西债12、20金隅02、22华为MTN001、20青岛02等179只债券还本付息。

3、Wind数据显示，1月10日，23华泰G1、23进出661、23长电SCP003、23申迪MTN001、23平安证券CP001、23华侨城SCP001、23桂交投SCP001、23江西交投SCP001、23厦门债01、23苏城投SCP001、23启东债01、23东北证券CP001、23迈瑞城投SCP001、23云建投SCP002、23深燃气SCP001、23海通恒信CP001、23穗交01、23中企01、23广州高新MTN001、23瀚蓝SCP001等32只债券缴款。

4、Wind数据显示，1月10日，23河南债04、23河南债02、22国开16(增4)、23河南债09、23河南债07、23国开03、23国开02、23河南债06、22农发清发04(增发18)、23河南债08、22农发清发05(增发10)、23广发D1、23融腾1A2_bc、23中化股SCP001、23中证S1、23融腾1A1_bc、23中建一局SCP001、23鲁高速SCP001、23中电投SCP001、23江东01等73只债券招标。

上证指数(SH000001) 创业板指(SZ399006) 工银招瑞一年持有混合A(F014799)

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世茂股份(SH600823)：

同花顺（300033）数据中心显示，世茂股份（600823）1月11日获融资买入170.19万元，占当日买入金额的14.92%，当前融资余额2.17亿元，占流通市值的2.49%，低于历史30%分位水平。 融资走势表 日期融资变动融资余额1月11日58.53万2.17亿1月10日1... 网页链接

风财讯：

来源： 风财讯

风财讯消息北京时间1月11日，世茂股份（600823）开盘报价2.35元（人民币，下同），收盘于2.32元，相比上一个交易日的收盘价2.34元，下跌0.85%。当日最高价2.39元，最低达2.32元，成交量10.8万手，总市值87.03亿元。

最近的财报数据显示，该股第三季度财报实现营业收入45.05亿元，净利润-5.61亿元，每股收益-0.1元，毛利34.54亿元，市盈率9.06倍。

机构评级方面，14家券商给予买入建议，31家券商给予持有建议，2家券商给予增持建议。

世茂股份相关资讯：

世茂服务：收到大量独立股东反对，终止收购世茂股份旗下物业管理业务

12月23日，世茂股份（600823.SH）和世茂服务（00873.HK）发布公告，世茂服务决定不再收购公司物业管理业务。公司将终止向其转让物业管理业务的关联交易，预计三年内不会与世茂服务发生上述类似交易事项。

12月13日，世茂股份发布公告，以16.535亿元的代价出售旗下商业物业管理业务给关联方世茂服务。世茂股份是世茂集团（00813.HK）的下属公司，实控人为富豪许荣茂，世茂服务也是世茂集团下属企业，按照相关规定，世茂服务与世茂股份构成关联关系。详细 >>网页链接

16.54亿交易终止 世茂股份、世茂服务物管业务整合一年蹉跎

观点网 一年蹉跎，12月23日，世茂一场不受外界欢迎的资产腾挪终于以“交易终止”划上句号。

这场交易需回溯至去年12月13日，世茂系开启大肆甩卖资产瘦身之际，世茂股份公告宣布拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司。详细 >>网页链接

世茂股份“绿色生长计划”，全面深化商业地产的低碳发展

二十大报告中提出，推动绿色发展，促进人与自然和谐共生，促进经济社会发展全面绿色转型，建设美丽中国。今年，我国两会的政府工作报告中将“碳中和”列为我国生态经济建设的工作重点。

在拥抱绿色地球的呼声中，更多的人开始追求一种可持续的健康生活。世茂股份提出「绿色生长计划」，承诺在未来十年内“把碳排放减少15%，耗电与耗水强度分别减少10%”作为控制目标，真正实现低碳环保。详细 >>网页链接

厚德投资基金：

天首3(NQ400151)世茂股份(SH600823) ，净值基本持平，主要亏损来源于天首退市，出现巨亏，世茂股份的垃圾债部分购买后连续下跌，两者合计影响净值下跌约15％，对冲了套利的利润，后期努力通过套利及方正年底回款，才维持了全年微利的水平。

截止底，主动权益类投资占比下降为6.57％，套利业务占比25.47％，特殊资产（垃圾债）占比50％，现金占比16％，，计划持续增加套利业务占比。让利润奔跑起来。

世茂股份(SH600823)：

世茂股份：世茂股份12月房地产项目经营情况简报 网页链接

地产K线：

乐居财经 孙肃博1月12日，世茂股份(600823.SH)发布12月房地产项目经营情况简报。

1-12月，世茂股份无新增房地产储备项目。

1-12月，世茂股份房地产新开工面积60万平方米，同比下降67%；竣工面积约57万平方米，同比下降64%；销售签约面积约70万平方米，同比下降56%；销售签约金额约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70%。

1-12月，世茂股份房地产出租面积约172万平方米，取得租赁收入约12.5亿元，综合出租率约为87%。

夕阳人口：

世茂集团(00813) 世茂股份销售签约金额92亿元 无新增房地产储备项目，无新增房地产储备项目

观点新媒体

-1-12 17:52 · 观点地产官方账号 优质财经领域创作者

观点网讯：1月13日，上海世茂股份有限公司发布12月房地产项目经营情况简报。

观点新媒体获悉，1-12月，世茂股份房地产新开工面积60万平方米，同比下降67%；竣工面积约57万平方米，同比下降64%；销售签约面积约70万平方米，同比下降56%；销售签约金额约92亿元，同比下降68%，完成年度签约目标的70%。

1-12月，世茂股份房地产出租面积约172万平方米，取得租赁收入约12.5亿元，综合出租率约为87%。1-12月，该公司无新增房地产储备项目。

据此前报道，1-11月，世茂股份销售签约金额约86亿元，同比下降69%，完成年度签约目标的66%。按此计算，12月单月销售签约金额为6亿元。贝壳-W(02423) 贝壳(BEKE)