一边是社保都限售，一边是万人摇板块都不好卖
最近杭州的新房市场也是一个矛盾的市场。
一边，房子不好卖，很多开发商全靠中介分销卖房；而另一边，不少项目依然供不应求，拼社保、限售屡见不鲜。
好卖的房子，都非常难买：
比如：古墩彩虹轩，精装2.81万/㎡，最近开盘社保拼到165个月！而且还要限售5年！
比如：滨康天曜城，195㎡超大户型，总价在1000万以上，竟然开盘第一时间就被抢光。
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更不用说：
和品，起步就是顶格社保！
九龙仓天珏，就算是真石漆，中签率也仅有11%！
万科河语光年，就算周边是工地+荒地，有房依旧要76个月社保，中签率仅7.16%。
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另一方面，万人摇的板块房子都不好卖了。
比如，曾经出过万人摇，甚至近3万人摇的大江东，最近核心区的新房潮塘轩加推，中签率高达51.36%！
再比如，出过万人摇的市北西，花曜里加推，中签率68.87%！
花屿观澜、中签率高达32%！无房家庭中签率逼近50%！
更不用说：
滨江浦沿的江荣府和滨耀学府，最近一次开盘都是开盘卖不完，有的甚至开了中介分销；
萧山南部卧城的大量新房项目，开发商压力山大，房子不好卖；
萧山姑娘桥的TOD项目，曾经差点限售，如今开盘就流摇。
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二手房成交量暴涨23%！但依然有红盘房价跳水
杭州的二手房市场，一边是成交量回暖，多个红盘成交量回升；另一边多数板块依然在降价卖房。
截至11月29日，杭州本月成交二手房3259套。
相比上个月的2637套，11月还没结束，成交量就已经环比上涨23.59%！
曾经大跳水的西溪公馆，如今不仅房价稳定在了4万/㎡。
而且近一个月成交了9套！平均每3天就卖出1套二手房！
与此同时，很多地方房价依然在跌！
大江东核心区，东湖城上半年成交价已经达到2.93万/㎡。
可如今，价格已经回落到2.5万/㎡左右，甚至能看到2.3万/㎡的挂牌价。
三塘的锦绣华府，交付后，二手房一度冲破11万/㎡！
如今挂牌价已经跌破6万/㎡！半年房价腰斩！
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3
截然不同的2个表述，透露了楼市未来走向
政策上，最近2篇官方消息对房地产，似乎有截然不同的表述
第一个：
11月24日的人民日报发表了国务院副总理刘鹤的文章，标题是《必须实现高质量发展》。
文章中明确指出：
“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。”
注意几点：
1、“分类指导”、“顺应居民高品质住房需求”、“良性循环”是3个新表述；
2、这次提到房地产，是在“要以深化供给侧结构性改革为主线”这一章节中；
3、同时提到的，还有基建、碳中和相关，新的区域增长极；
也就是说，至少在这两年，房地产仍然是国家的重要产业！是扩大内需的关键！
[撒花][撒花][撒花][撒花][撒花]无锡学区表[撒花][撒花][撒花][撒花][撒花]
[太阳]江苏省无锡师范学校附属小学
解放新村、南市桥巷、水曲巷、育才弄、升平巷、勤学路、勤学苑、汤巷、恒通大厦、银辉城市花园
梁溪区
[太阳]无锡连元街小学
大成巷、道长巷、复兴路、西河头、白水荡、德兴巷、东林苑、东映山河、西映山河、锦树里、解放东路918号、人民中路88号和118号、石皮路、县前东街、县前西街、永定巷、园通路、沙文丼、中山路531号、西大街、迎溪桥、延安新村、北禅寺巷、健康里、新街巷、五姓巷、中市桥上塘街、睦亲坊巷、日晖巷、学前街双号、铸冶巷、后西溪、和平村、汉昌路、工艺路茶花苑、工艺桥90、98-1、98-2号、吉庆苑、嘉禾现代城、解放东路900号、兴源北路818号、和泰苑、江湾花园1-2期 、保利广场、德福弄、南巷上、华新里18、19、72、73号、长庆路、东方云顶（部分）、惠飞大厦
[太阳]无锡崇宁路实验小学
东河头巷、留芳声巷、进士坊巷、镇巷、崇宁路、中市桥巷、田基浜、大娄巷、小娄巷、小娄巷横街、崇宁弄、人民中路南边（新建小区除外）、百岁坊巷社区、中山路88号-1、-2、新生路219号、文渊街8号、人民中路123号
[太阳]无锡市五爱小学
西直街、西横街、锡惠弄 邮电新村、锡惠里、李巷、 西康路、兴隆桥、棉花巷、锡惠桥西北沿河至兴隆桥堍、李家浜底、五里新村、后龙船浜、兴隆苑、华原小区、解放西路78、80、82号、 生活大师、 金马国际花园、香榭花园、香榭一品、人民西路12、14、16、18、20、22、55、57、124号
[太阳]无锡市积余实验学校
接官厅弄（迎新弄）、 北泗路、 后蔡墅巷28-33、 自治路20-22号、小三里桥东沿河、江阴巷、南尖、北尖、荷叶村322号、450号、颐和湾公寓、嘉德花园、后蔡家弄、灰埠头、陈家弄、全昌路、大通弄、锡新村、北塘大街、荷花里、坝基上、横街小区、横浜里、航运、建设村（2-4～2-9，3～83）、后祁后街（除119-124号外）、莲蓉园、春申路40、55号、59号、凤凰城（不含商业用房）、兴源北路638、650、652号、县前华府（3、7、8）
[太阳]东林小学
绿塔路64-100（双）、101-111、121、135-137之一、143-158（嘉泰公寓）、绿塔路1-99（单）、2-44（双）、人民东路1-25、绿塔路一弄2-27、二弄1-12、20#-1-2-5、70-91、绿塔新村1-9、91-96、97-131、妙光苑、风华里1-33、41-76、80-87、槐古一村38-70、槐古桥1-14、顺兴弄10-66、谢巷6-8、槐古二村1-115、槐古路16-19、风光里一期12-54、二期60-93、101-118、风光里121、122、125、126、熙春新村1-16、吊桥湾30-52、羊皮巷30-92、111-126、水利弄1-28、34-40、菜园一弄1-17、20-30、菜园二弄1-29、建筑弄1-104、染坊弄1-86、万寿里1-3、5-7、槐古豪庭、解放东路890—10、890—11
[太阳]无锡市扬名中心小学
逸常里（8-9号）、畅舜苑、扬名社区（清扬路以西）、盛新桥310—315、401—411、609—615、701—711、802—829、金星村北薛湾里100-105号、曹张新村、盛新里、新世纪公寓、清扬路54-78号（双号，72号除外）
[太阳]无锡市南长街小学
南长街（跨塘桥南至334号）、张家弄1-21号、金钩桥街（永乐路南起至136）、牛弄1-33、慎余里1-22、贺弄1-13、鸭子滩1-38、南河浜、日晖桥沿河1-17、定胜桥沿河1-31、虹桥新村、通杨新村、虹桥下、大庄里（永乐路南）、大庄新村、扬名新村、新江南花园、新世纪花园、塘南新村、永胜新村、柴机新村、跨塘路、南下塘街1-65、羊腰湾、东柴巷、南苑新村（12-56）、大竹园新村152—174号、塘南路（62、63、63-1、63-2、63-3）、泰昌弄、蒋尤氏浜、扬名路
