曾女士和朋友在杭州“西溪润景大厦租了一套房子。租期是1年，租金是4000元一个月，押一付一。才租了3个多月，就感觉和房东相处得不是很融洽。于是准备在3月底的时候提出解约。4月6日房租到期，由于小高去了外地出差，没有及时回来搬东西，房东把价值10多万的字画、花瓶、茶壶、等物品搬掉后，又将房子租给了他人。
曾女士与房东间存在房屋租赁关系。事前已约定提前解除租赁关系，就应当及时搬离房内物品。这既是违约行为，又是侵权行为。
尽管如此，租赁到期后租客继续占有房屋的行为，仍然属于一种事实上的占有状态，受到法律的保护。本案中，未经曾女士他们允许，房东擅自进入租赁房屋内，属于非法侵入他人住宅行为。严格来讲，应受治安管处罚法的处罚。造成租客财物损失的，还可能涉嫌故意毁坏财物罪，还应负赔偿责任。
房东对字画等物品的“保管”，实质上属于无权占有，即没有任何法律上的合法原因。物权法上，无权占有有善意和恶意之分。这里，房东对字画等物品的占有应该是善意的，即没有变自己所有的意思。如果房东确实为保管曾女士的物品支付了必要的费用，是可以主张返还的，但必须遵循谁主张、谁举证的原则，拿出相关证据。否则，可能会涉嫌敲诈勒索。数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
拿不出必要费用的依据，继续占有字画等物品不返还，则会转变为恶意侵占，还有可能会涉嫌侵占罪。数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
所以，遇到租客延期搬离出租屋的情况，房东不要轻易自行采取强制驱离的方式。正确的做法是报警，在警察的见证下，妥善处置租客的物品。或者向人民法院起诉，要求租客支付延期的房租，并申请法院强制清场。你知道了吗？
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