西安的房价真的让人又爱又恨，爱它的涨势凶猛，恨它的难以变现，让人惆怅万千？看到有网友说，自己在西安南郊买的房子，短短六年时间时间膨胀了四倍，七千买的房子现在变成两万八还不止，真的让人爱不释手。但也让人恨得牙痒痒，要给娃定媳妇了，却没有能力再买一套了，只能想办法卖掉现在的房子，自己搬出去住小房子，给娃拿变现的钱买个新房子。
看到网友的抱怨不免让人唏嘘，房子上涨看似眼前是受益者，但有生之年内，或许大家为了子女，都要进入到高房价的牢笼里，而掏光自己的积蓄。
大家认为呢？
西安楼市的拐点或者说何时退烧？目前西安新房均价基本在1万7左右，市场的热盘不外乎是新旧房价格倒挂或者投资价值较高的区域。由于土拍价格大幅度上涨，南郊土拍地价过万，基本可以确定底南郊区域基本2万以下的房源将基本难寻。以普通一套三居室而言大概250万起，对于刚需家庭而言，伤不起的是付不起月供（月供基本过万）；对于普通家庭而言，首付基本要150万起，很多人只能被迫退出。对于投资客而言，楼盘倒挂的价值不大，只能去投资未来发展价值。基本可以确定疫情结束、全运会之后，低地价楼盘结束后西安将进入滞涨阶段。但是需要警惕的是，只是说那时候涨不动了，并不是房价就会下跌，因此今年限价严格的房子该把握还是要好好把握，如果挤不上车也不需要太着急，也许后面有机会好好挑。
昨天去西安南郊考察了一下那个地方的房子能买吗？我下面拍的有照片，就是位置不太明白，东边是神州一路，西边是华美十字，这个楼到底这里属于长安区，还是属于航天城，曲江呢？#西安头条#
这个楼盘很大，网上写的叫凤栖云筑，问当地人说是属于少陵原上，据说房价每平一万九千多元。
这地方从三爻三森过来，要上一个很大的坡坡， 再往南走又要下一个很大的坡坡，回去时走高新区又下了一个很长的坡坡，三面都是坡坡，应该就是在一个原上，但西安的原太多了，也不知道那个原上好。但这里离地铁2号线站很近。#西安#
根据我在其他城市买房的经验，我一般是先看小地段，再看大环境，房型好不好无所谓，所以最后才去看房子，因为大环境和地段决定你这个房子今后的价值，至于楼层，公摊面积等这些相对来说都是次要的，地段永远是王道！#西安生活#
卖掉北京海淀区1700万的学区房，来到西安，感觉西安的房价，让西安家长比北京的家长还焦虑啊？[赞]
昨天我说西安高新区，曲江，南郊房价很便宜，然后公司一个在编辞职的老师说，你开什么玩笑，985大学，211大学的存在，毕业起薪都不一样，不同定位品牌的房价能一样？而且，老板们给薪资的时候，985明显比211工资高很多，3本院校以下的学历就更不用说了，哪怕是创业，985的圈层与成功率，也比211以下学历都要成功很多，那别墅，洋房的房价，自然就爱比普通房价贵啊！
他说，之前，一套100平左右的房子，西安二线城市，最多也就70万—300万左右，但，后，中国房价突然一夜之间涨价2倍以上，让没有来得及上车的家长，他们的全款变成了首付，西安同小区，同户型房价，一下变成了300万—700万以上，而百姓的工资，像西安高新区这边的，大部分月薪都在6000元左右，买一套300万的房子，得85年，而且必须是净落7万元每年，不能有任何闪失，不然就面临断供，但高学历家长，年收入50—100万以上就没有压力了！
像他这种编制出来的人，他是非常了解在编中小学师资情况的，也更了解编外培训机构师资的情况，他说，对于他们懂教育的书香门第家长来说，政策对他们根本不管用，因为他们清楚的知道，欺骗孩子，敷衍孩子，就等于毁了孩子一生一世，所以，房价太高，相当于套牢了百姓，让家长的焦虑比教育的还大！
因为他们成人后，没有好大学上，没有好工作，没有稳定的高收入，拿什么买房？拿什么成家立业？拿什么生三胎？资本家又不会对待孩子般对待我们的孩子，所以，我们家长愿意花1万，2万，3万以上的培优补差费用，让孩子学习成绩出色，哪怕用这10万元的补课费多考一分，考进重点中学，重点班，985-211重点大学，能力出色，毕业进国企，进编制，当公务员，出来早点买房，置换房子，也比他初中毕业进社会底层强，也比每月拿5000元以下的辛苦钱强，更比让资本家无限压榨强吧？房价真的是太高了！
而且，我们当老师的，一个月本来赚的就不多，一大家存款最多50—100万，我们辞职出来，单干一年也就20万，如果孩子没有高学历，没有一个很好的跳板，没有稀缺的才华技术，他们买房肯定是非常艰难的，因为房价已经贵的离谱了，如果让我们帮助孩子们买房，我们顶多也就拿出来100万，老破旧房子一卖，顶多拿出来300万，但是，300万在西安买新房，地理位置太偏，而且上学比较难，配套好的中小学小区太少，当然，学校的问题不是让教师家庭，太焦虑，因为像教师家庭的家长来说，都有人脉，大不了自己组建团队给孩子们培优补差，关键问题是，户型和环境问题会随着地段而价格高低不一，上学的气氛和地方也很重要，近朱者赤，近墨者黑，孩子的同学也很重要的，与谁成为朝夕相处的同学，是精英路线，还是菜鸟路线，是顶级师资，还是师资参差不齐的师资朝夕相伴，都是决定着孩子们的未来，当然，这是取决于他们父母的能力与财力，学历与本事！
所以，我们这些曾经在中小学当老师的家长，觉得吧，培训机构也好，公立中小学，民办中小学也罢，其实焦虑都没有多少，我们可以自己组建名师团队，我们的孩子也是不可能掉队的，不可能吃不饱的，就是没有了培训机构，我们照样可以私下给钱，私下补课，因为没有高学历，高薪资，300万以上的房子，学区房，学校老师，校长，是给不了你们的，只有懂事，只有上心，上进的家长们来负责，内卷，其实很正常，出了社会一样有内卷！[赞]
所以，为了孩子们的未来，家长们高价买房，孩子们，你们一定要真的得好好珍惜青春，懂得感恩，不管能否成才，也得为自己以后的婚房与婚姻拼一把！[给力]
#西安# 要南郊一张床，不要北郊一套房
西安的房价让人琢磨不透，南北差距巨大，房价近乎相差一倍。北郊1万，南郊3万。住在城墙边，守着环城公园，距离各大三甲医院两三站路，出则地铁公交无数，菜市场超市就在门口，小区也算十年新楼盘，小学初中过条马路即到，这样的住房为啥能比南边的相差近乎一倍，想不通，为何？
#西安头条# #西安生活# #西安买房#
网友评论
我家十年前住高新，因为离单位远搬到了曲江，孩子一直在师大附中上学，现在孩子快上大学了，我们也40多了，想以后在城墙边买套房住，没事上上城墙，逛逛环城公园，这才是西安的魅力所在呀！
等城外折腾够了，城里就开始复兴了，到时候，城里的房子你高攀不起[笑]
绿化环境和人文环境，南郊高校多普遍素质高，公园多还大，旅游点也多，秦岭峪口近，夏季出游更便捷，城内我是呆了二十年，抬头能看到多大一片天，马路都窄，楼老布局也不好，就是很便利方便，其他真的差太远
根据西安城市规划，城墙内限高12层，拆迁成本又大，房地产商无利可图不愿意投资开发，房价自然上不去了。
人都是这样平常嘴巴里都说李嘉诚厉害，可是一到具体事情上，各个都觉得自己比李嘉诚牛逼，现在他们还哪里记得李嘉诚的名言，房地产的核心是地段地段还是地段！西安哪里地段好还用问吗？几千万的好位置就一直在那里，他们都是睁眼瞎啊！有他们后悔的时候，和炒股票一样，低估值时不买，越涨越买，愚蠢的大多数！
大家都忽略了开发商的炒作因素，新盘量大的周边有一只看不见的手在操纵二手房的价格，周边二手房价抬高了，新房才好卖，因此出现三环外的房价比二环内房价高的奇葩，就和股票市场一样，等散户都接盘以后就是一地鸡毛。
全国每个城市都一样，西安差距还是小的，不比一线，就比合肥看看，政务区和瑶海区房价差3—4倍。
妈呀，在西安住了三代人了我是第一次听说城墙里的房子才一万多的，我家的房子看来是假的？[捂脸][捂脸]
走到北大街，满大街发传单的，听着商铺的价，就知道城内房价为啥低了。。城内现在有的，城外也都有，公园学校医院，整个绿化大环境也比城内好。现在人注重品牌，你住的家属院小开发商，能比过万科融创这些大开发商？
西安南郊北郊的差别时代已经成为历史了，谁还有这种思想观念就说明你跟不上时代的步伐了[可爱]
主要两点，一个学校不行，你看带好学校的城内的房子也不便宜，一个是周边环境问题，老城的周边环境配套已经没有预期了，所以价格上不去，因为拆不了。
感觉说的是我小区，附近啥都有，离环城公园直线200m不到，地铁200m，房价惨不忍睹
为啥，老城区老年人太多，没有活力，环城公园说白了就不是年轻人去的地方，那边的房子自然没有人接盘
城里的房子受规划影响，好多不能拆不能盖高楼，大部分老破小，没办法
南郊也有差价两三倍的，有一万的老破小没人要，有三四万的的千人摇号，十几年的老房子还是不行。
高新朝科技八路锦业路西三环方向了解一下
