深圳原本是一个小渔村，作为改革开放的前沿，经过40多年的发展，深圳的GDP从1.69亿持续增长至2.69万亿，实现了超过15000倍的增长。在快速发展的同时，房价也是一路狂飙，但深圳的人均居住面积只有27.8㎡，远低于国家平均人均居住面积。
三四线房地产市场高峰期已过，未来将会逐渐下滑，甚至加速下滑，三四线城市的房地产市场将会越来越缺乏流动性支撑。准一线与二线城市本来有着持续向好的市场前景，但目前地方政府人为制造的套利游戏正在迅速透支原本美好的市场前景。一线城市的房地产市场供需严重失衡，未来房价走势具有高度不确定性，暴涨、暴跌与维持现状都可能发生。房产税的出台可能早于市场预期。
“香港模式”则是以土地财政，卖楼花为特色的房地产发展模式。通过“房地产+金融”的运作模式，不断地推高房价。这也使得香港的房价一飞冲天，无论是房价水平，还是房价收入比，都高居世界首位。这也使得香港的房子成为少数有钱人才能买得起的奢侈品，而大多数的平民百姓则居住环境拥挤、恶劣。
业内人士称，若全国学习“新加坡模式”后，未来将有公租房、人才公寓等保障性性住房大量入市，住房供应增加。假如保障性住房与新加坡组屋一样可低于商品房价格出售，可以预测未来全国房价均价被保障性住房价格拉低，出现明显下降，但不代表商品房价格会下降，相反因商品房具有更优质的配套，类似新加坡的私人住宅，价格会更高。
最后讲一点，购房者听好了。即便新加坡将住房保障做到了极致，82%的居民住在组屋里，但真正的商品住房，放在全国来卖，房价收入比高达21倍，可见新加坡是全世界房价最高的地方。
