一直以来，在高房价面前，中国很大一部分家庭都是有心无力的，毕竟一套房子动不动就要一百多万，热门一点的地段甚至要几百万。但是能一下子拿出上百万的家庭毕竟是少数，所以绝大多数人在买房这件事上只能选择贷款。
也正是因为如此，房贷现在已经逐渐成为了很多家庭的“一部分”。一般来说，贷款买房的人每个月都要把收入中相当大的一部分拿出来还贷款。与此同时，他们要需要攒钱为以后的生活提供保障，所以就不得不在日常生活中省吃俭用，尽可能地少花钱，这就是很多人口中的“房奴的生活”。
据统计，现阶段我国房奴的数量已经超过了4亿，在14亿总人口中占比逼近三分之一。如此庞大的人口，每个人身上都背着房贷，可见我国房贷规模有多大。
可能对于还没有买房的人来说，他们普遍都希望房价能大跌，这样的话他们才有能力买房。但是对于这4亿房奴来说，他们不仅不希望房价大跌，反倒是期待房价能一直涨。因为一旦房价下跌，他们就会成为最吃亏的一个群体之一。
一、未来房价的变化到底会让这4亿房奴面临什么呢？
一般来说，对于已经买房的人而言，房价持续下跌其实就意味着他们手里的房产资源会贬值。无论是手里有一套房还是手里有多套房，只要是有房的人都会因为房价的下跌而面临损失。
因为房奴本身就背着贷款，他们为了尽早买房多支出了十几年甚至二三十年的房贷利息，这些多给出的利息本身应该通过房子的增值来抵消的，而房子的增值就是通过房价上涨实现的。
这也就意味着，就算是房价不上涨，稳定在现有水平，他们依旧是吃亏的，毕竟房贷利息已经给出去了，房子不增值的话，他们支出的利息就白给了。而房价要是下跌，甚至是大跌的话，他们的损失就更大了，这其中不仅包括房贷利息的损失，还包括房子贬值的损失。
例如，一个人花了140万的贷款买了一个价值100万的房子，这多出来的40万就是接下来二三十年给出来的房贷利息。如果之后房价一直维持在现有水平，等当奴还完贷款之后，如果房子的价值因为房价一直没有上涨维持在100万的时候，他这些年多给出的40万利息就是损失。
就算是房价处于小幅上涨的状况，房子在他还完贷款的这些年里增值了20万，那么他最终也是会损失20万的。也就是说，对于贷款买房的人来说，其实不需要房价下跌，只要房价的增幅带动房子增加的价值没有贷款利息多的话，他们就是吃亏的。
二、如果房价大跌的话，房奴面临的境况就更加窘迫了
还以这个100万的房子为例，如果在房奴还房贷的这些年里，房价出现了大跌，这套房子的价值从100万跌到了60万，首先这40万的利息就捞不回来，然后还在房子的价值上损失了40万，这加起来就整整损失了80万。
其实这样的情况发生在那些只买一套房的人身上的话还好，因为他们买房只是为了自住，就算是贷款还完了可能也没有卖出去的打算，只要房子一直不买，他们就不会因为房价大跌而苦恼。
但是对于那些贷款炒房的人来说，他们就要惨了。这些人为了炒房通常会在手里囤大量的房产，所以在银行有很多贷款。而这些人主要就是靠以后房子增值了卖出去赚差价来挣钱的。
如果房价大跌的话，按照上面说的那个标准，一套房损失80万，五套房就要损失400万了。要是这些炒房客过度依赖贷款，手里没有什么资金的话，甚至还会因为断供而面临房产被回收的窘境。因此，对于长期做房产投资的房奴而言，他们中绝大多数人是承受不起房价大跌的。
三、房价是否会大跌？
想必这才是很多人最关心的问题之一，对于这个问题，这几年楼市中的说法不一。有的人觉得房价涨了这么多年，没有那么容易大跌；有的人坚持着马云的“房价如葱”观点，相信未来房价会下跌。
其实要是客观地来看，这两个观点都有自己的道理。首先拿房价不会大跌这个观点来说，从近两年我国对房价的调控来看，“稳定”已经成为了主要方向，而这里所说的“稳定”并不只是防止房价大涨，同样也是要防止房价大跌的。就像是此前恩施市的房价出现了大跌，第二天就被政策调控回来了。
要知道，中国的楼市是政治市，既然政策不让房价跌，房价自然跌不下去。那么政策为什么不让房价大跌呢？原因也很简单，那就是要保证已经买房的人的利益，房价大跌对他们造成的影响上面已经说过，而且不仅是个人，包括有房产的企业同样也会面临损失，这就是经济和房地产存在的“捆绑”。也就是说，经济没有实现“去房地产化”之前，房价是很难大跌的。
但另一方面，拿未来房价可能大跌这个观点来说，要是等到以后经济实现“去房地产化”了，是否意味着房价就有可能大跌？按照楼市现状来看，确实存在这个可能！
马云当初为什么会抛出“房价如葱”的观点，其实就是因为他看出了现在楼市中的房产供给已经远远大于真实需求，房企和炒房客手里有大量空置房产，这些房子要想去库存只能卖给刚需。但是现在楼市中的刚需已经被消耗掉了很大一部分，以后的房子会越来越难卖的。
也就是说，单单凭房产过剩这一点，楼市空置房泛滥终究是要靠引导房价下跌来解决的，而这也就给未来房价大跌创造了可能。当然，就算是这个可能性将成为现实，这也会是一个长期的过程，毕竟经济的“去房地产化”还没有完全实现，这也是需要时间的。
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