虽然暑期是楼市的淡季，但仍不乏令人振奋的消息！
就在上周，各方盼望已久的宁淮高铁传来最新消息：江苏省自然资源厅批复《关于新建南京至淮安铁路项目规划选址意见（江苏段）》，原则同意宁淮铁路规划选址意见。
据省交通运输厅，宁淮铁路北起淮安东站，向南经淮安洪泽、金湖，安徽天长，南京，最后接入既有南京站。
一石激起千层浪，宁淮高铁终点的变更让不少人惊呼，“南京北站黄了！”
购房者们大可不必担心，根据《南京铁路枢纽总图规划》和北沿江高铁、宁淮城际铁路等项目前期研究成果及建设计划，南京北站预计将在2025年建成通车。
△南京北站效果图
作为南京又一处新兴的大型枢纽，南京北站必将大大提升江北以及周边区域的城市发展。有人表示，南京北站这么高大上的规划，周边房价一定不低吧。
其实不然，刚需依然还有希望：乘上宁滁城际的快车，与南京北站仅相隔2站地铁，房价却只有南京主城三分之一的新江北汊河板块价值凸显，未来超乎想象。
— NO.1 —
房价居高不下，刚需机会不多
据不完全统计，在至上半年间，南京诞生的2万+地块有38幅，除了河西、城中之外，江北、江宁、仙林、城北也有不少，预计在将掀起一波高价地开盘潮。
刚需们惊呼，“不但河西我们高攀不起，在传统刚需板块我们也要买不起房了！”
— NO.2 —
江北近郊，下一个置业风口
根据国务院批准的《长江三角洲城市群发展规划》，在城市规模等级上，南京被定位为千万人口的“特大城市”，它也是长三角城市群26个成员城市中，唯一的特大城市（上海是“超大城市”，杭州与宁波是“大城市”）。
在房价不断攀升和多个板块纷纷脱刚的背景下，放眼南京主城周边及近郊板块，有哪个区域能够成为下一个宜居生活板块，满足众多刚需的置业需求呢？
向东，与汤山相邻的广袤句容，近几年句容板块一直是品牌房企争夺的热点，品质与南京一脉相承，但宁镇一体化的口号喊了多年，目前并无实质消息。
向南，以高铁南站和大校机场为核心的南部新城，规划起点很高，门槛自然不低，再往南的江宁发展已经成熟，只有位置更远的淳化等板块还有一些刚需盘可售，形不成气候。
另一个方向，则是向北，升级为国家级新区、南京新主城后的江北楼市近两年的表现的确抢眼，置业门槛也在不断提升，而与江北交界的汊河楼盘，不仅价格有优势，而且配套和交通瓶颈问题也有了很大程度的改善。
纵观南京目前的城市发展格局，似乎也只有和国家级江北新区、江北新主城紧密相连的新江北板块才能即时接力，成为未来十年刚需热捧的宜居生活城。
— NO.3 —
汊河凭什么接棒南京刚需？
汊河要真正融入南京，交通便捷是必备条件。
汊河本来就是南京都市圈中距离南京较近的板块，在宁滁一体化、同城化的背景下，汊河融入南京的速度更是有目共睹。
12月28日，宁滁城际线正式开工，根据计划，项目一期建设工期约3.5年，一旦运营，将大大缩短来安汊河与江北新区的心理距离。同时，宁滁城际还将连接4线地铁，16条线路，进一步缩短宁滁两城距离。另外，江北新区已规划在建的南京北站，将形成新的中心。
除了交通，在医疗教育方面，汊河新城其实已与南京紧紧融合在一起。
医疗上，已与南京医科大学第二附属医院、南京市江北人民医院、南京414医院、东南大学附属中大医院等优质医疗资源进驻。
教育上，南京市琅琊路小学、夫子庙小学、金陵中学、苏州外国语学校等也先后在滁州设立分校。
作为滁州对接“大江北”的典范，汊河新区用实力证明了它宜居、宜业、宜游的三重魅力。去年，滁州已累计接待南京游客180万人次，这里成了南京名副其实的“都市后花园”。
— NO.4 —
价格洼地 价值高地，这家好房不容错过！
事实上，汊河近两年一直都是南京都市圈的热点，已经吸引了包括远洋、金地、碧桂园等品牌房企进驻。
据了解，目前汊河的房价基本还没破万，相当于南京主城的三分之一，是真正的价格洼地。
值得关注的是，目前由远洋地产打造的品质楼盘——远洋万和上宁府，为刚需提供了全新的选择。
从江北新区出发，可以经由纬三路北延、汤盘公路东延、浦仪公路东进三条快速路达到项目，交通出行还是比较方便的。
△纬三路北延，下穿老山，可快速到达江北核心区及南京主城（南京北站预计今年开建）
△汤盘公路东延，浦仪公路立交通车，可快速到达江北高新区及大厂六合（南京北站预计今年开建）
△浦仪公路东进-和燕路过江隧道在建，可直达南京主城及栖霞板块（南京北站预计今年开建）
远洋万和上宁府，总建筑面积约8.25万㎡，容积率2.0，由高层和新中式合院两大产品组成。其中，高层建筑面积约85㎡-117㎡，新中式合院产品——星院墅建筑面积约133㎡。
项目精心设计了5H健康园林景观、全龄儿童乐园、老人休闲广场、有氧户外健身区、全天候跑道等配套设施。
另外，疗愈植物、萌宠乐园、智能化安防系统也给业主带来了健康的人居体验。
目前，远洋万和上宁府高层房源正在热销中，户型面积为85㎡、97㎡，毛坯交付，均价约9000元/㎡，具体一房一价。
建筑面积约85㎡ ↓↓
建筑面积约97㎡ ↓↓
此外，远洋万和上宁府的新中式合院产品也给那些向往诗和远方、追求舒适温馨墅居生活的客户带来了极大的吸引力。
上宁府新中式合院做到了：一楼带庭院，二楼、三楼带星空露台；室内双套间主卧，长辈房，儿童房，全楼层卫生间布局，全周期灵便空间，满足各类家庭需求。
一层户型图↓
一层装修示意图↓
二层户型图↓
二层装修示意图↓
三层户型图↓
三层装修示意图↓
地下室户型图↓
地下室装修示意图↓（左侧为西边户 右侧为东边户）
实体样板间一楼客厅实景图↓↓
实体样板间一楼长辈房实景图↓↓
实体样板间二楼至尊主卧套间实景图↓↓
实体样板间二楼儿童房实景图↓↓
实体样板间三楼主卧套房实景图↓↓
实体样板间三楼星空露台实景图↓↓
俗话说，买房要跟着规划走，要有超前的眼光。当前的汊河可谓真正的价格洼地、价值高地，与其等到将来高攀不起，不如抓住机会现在拥有！
品鉴地址：北站枢纽经济区·汊河新区
热线电话：（025）8553 3666
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1.本广告仅为要约邀请，并不视为出卖方的任何承诺或交房标准和条件，最终以商品房预售合同的约定为准。
2.宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。
3.所涉及数据及图例以政府核定或相关法律文件为准。
4.本广告所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；非标准户型相关信息将另行公示；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准，本宣传手册不对房产投资回报构成任何承诺。广告信息如有变更，不再另行通知。
5.此置业计划内所列示各项信息仅供参考，不作为开发商价格及收费承诺，实际价格、税费等标准以合同签订及有关政府管理部门最新规定执行。
6.本项目推广名：远洋万和上宁府，备案名：远洋上宁府
7.本资料所发布的内容为7月27日的信息，敬请留意最新资料。
8.开发商：来安县远锦房地产开发有限公司。
9.预售许可证号：房预售证第136号 ，房预售证第147号 ，房预售证第022号，房预售证第39号 。房预售证052号。
