备受关注的绿城凤起朝鸣项目公布了报名摇号人数:170套房源共有172人报名。考虑到项目495万/套起的事实,这个报名人数多少还是有点让人吃惊。
► 这一切是怎么发生的?
要说清楚这个恐怕要从金沙片区发展的源头说起。
4月16日,成都金沙遗址博物馆正式开馆,金沙作为一个住区才正式走到聚光灯下,进入全成都人的视线。
在这之前的2001年,原本规划上千亩的蜀风花园城还只是一个二环路外头、孤零零的小区,只是一位工人一锄头下去,起来发现泥土中混杂着象牙和玉器,蜀风花园城自此就缩了水。
可以说是牺牲一个蜀风花园城,成就一个金沙。
金沙遗址博物馆正式开馆前三个月,金沙-战旗片区规划出台,其中金沙作为三个居住区之一,还是成都首个由政府规划的中高档社区,
这个规划的基础是以金沙遗址博物馆为中心的“深厚文化底蕴”、整个区域由树木河流长堤构成的大面积绿化、“限高”导致的大量“多层”建筑,以及相关部门决心把这里打造成川西民居示范区域的优秀审美。
但直到这个时候,金沙的房价才来到6000元左右,在这之前几年的楼盘,价格还有2400元/平米左右的。
,金沙的房地产开发来到一个较为成熟的阶段,供应房源面积大多在80-140平,主力户型套二和套三,基本奠定了金沙的居住格局。
虽然现在全成都人都知道金沙是成都首屈一指的舒适高端住区,但大多数人不太知道,这里大部分人住的房子,本身不是特别舒适。
目前金沙的二手房市场也可以勾勒出大致相符的区域情况。
贝壳找房显示:
金沙区域目前在售房源811套(含车位),不含车位为750套。
在这些房源中,四室及以上的房源共94套,其余大多数房源都集中在套二及套三范围。
以130平为分界线,130-200平及以上的房源共169套,130平以下房源581套(不含车位),其中70-90平房源227套,占据目前金沙在售房源近四成。
出乎意料的是,50平以下房源也有124(不含60个车位)套,如果还加上这些超小户型的话,金沙目前在售的二手房里,每10套就有近6套是90平以下的刚需户型。
数据来源:贝壳找房
虽然这些数据并不太能直接说明金沙大户型稀少,但至少可以看出,换房和改善是目前整个金沙区域最为旺盛的需求,而这些住惯了金沙的人“换房到其他区域”可能性并不太高。
这也许是170套凤起朝鸣并未受到冷遇的“群众基础”。
除了金沙人本来就有旺盛的改善需求以外,也不要忽略金沙人的购买能力。
先不说这些人的身家,仅仅是“金沙的房子”,就足以秒杀其他大多数区域。
以凤起朝鸣价格最低的房源计算,首付三成需要大约150万,对大多数金沙房主来说,这个事情也许只用卖一套金沙房就能解决。
以金沙目前挂牌分布最为普遍的70-90平房源看,最低总价82万,最高300万——
但实际上100万以下的房源仅仅只有5套,150万以上的房源才是主流,150-300万及以上房源有185套,占据了这个区间房源的81%。
而那些超过90平的户型自不必多言,最低都要150万起。所以,如果一个金沙人真心想买凤起朝鸣,首付三成问题不大,但19000元左右的月供还是需要具体问题具体分析。
数据来源:贝壳找房
实际上,凤起朝鸣的出现本身就是是金沙片区的又一个标志性事件。
在凤起朝鸣出现之前的几个月,这里的二手房价大都在2.2-2.5万元/平米左右徘徊,而现在,房东们普遍调高了自己的心理价位,如燕沙庭院小区,虽然已建成十多年,但二手房标价已来到2.7-3.0万元/平米左右。
如果说前面十多年,金沙片区的房价普遍经历了5-10倍的上涨,凤起朝鸣之后,会怎样?
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